부동산 1인 법인 투자의 기술 ~ 돈되는 꿀팁
서평 후기입니다
명의 분산을 통한 절세의 방법이 잘 나와있어요
노후주택 경쟁력 체크리스트
1. 역세권
2. 대지 지분이 크다
3. 주변이 다같이 노후
4. 가격이 저렴
법인으로 공시지가 1억미만 주택구입하기
(취득세 중과 방지를 위한)
매수전 토지이용계획확인원을 통해 정비구역 지정여부 확인
(해당지역 취득세과 전화문의)
판단요건
1. 정비구역 지정전일것
2. 가격이 저렴
3. 역세권
4. 숲세권
비용공제되는 인테리어로 주택가치 올린다
---- 부동산 1인 법인으로 투자하기 ----
- 취득세 중과없는 공시가격 1억미만 주택을 공략할것
- 광역시나 인구 50만이상의 소도시에 주목할것
- 저렴하게 살수 있다면 공시가격 1억이상 주택투자도 시도할것
- 법인 중과 취득세는 매도때 취득가에 포함되므로 법인세 절감의 효과
- 법인 장점은 키우고 단점은 줄이는 공동투자를 시도
** 법인 토지 지분 경,공매의 핵심**
1. 누군가에게 꼭 필요한 물건을
2. 저렴하게 낙찰받은 후
3. 협의 또는 소송을 통해 매도
특히 법인의 경우 소송비용등도 전액 비용공제
토지의 경우 - 현장에 가보지 않고 지도와 서류검토 효과적임
상가 저렴하게 낙찰받아서 비지니스화
1. 직접 사업을 하기에 공실걱정이 없다
2. 열심히 한만큼 이익
3. 수익 상승시 건물가치도 덩달아 상승
경매-부동산투자-사업 (절세, 종소세 부담 경감)
스튜디오 보타닉, 파티룸, 공유오피스, 바디폴리오 ( 스튜디오) , 실내테니스 등
다양한 업태와 종목이 포함된 사업자등록증 예시
업태 - 부동산
종목 - 주거용 건물매매업, 토목공사업,토지형질변경업, 택지조성업, 건축공사업, 건축 및 인테리어
운영에 도움이 되는 사이트
아파트 시세정보 - 호갱노노, 아실, 네이버부동산
부동산 빅데이터 - 부동산지인
토지시세 - 벨류맵
부동산 가격 기본정보 - 밸류쇼핑
토지가격 정보 - 디스코
부동산 정보 및 통계 - 한국부동산원
국토부 실거래가 공개시스템
토지이용규제 - 토지이음
토지개발 - 땅야
부동산 직거래, 임장 - 부참시 앱
창업정보 - 소상공인마당 자영업 지원포털
쉐어하우스 홍보 - 에브리타임
도배,장판 최저가 -하우스탭
부동산 종합포털 - 씨리얼